A személyi jövedelemadóról szóló törvény (Szja tv.) szabályai az ingatlanértékesítés tekintetében - az alapelveket tekintve - nem változtak.

Kiinduló pont, melyet bevételként kell figyelembe venni, az értékesített ingatlan szerződés szerinti értéke a tulajdoni hányad arányában.

Költség: az eladott ingatlan megszerzése idején képviselt forgalmi értéke, megfizetett illeték, számlával, más bizonylattal igazolt értéknövelő beruházás, ügyvédi költség, hirdetési költség stb. (Örökölt ingatlannál, az illetékkiszabás alapja)

Jövedelem, a fenti két összeg pozitív előjelű különbözete.

A jogalkotó jövedelemcsökkentési lehetőséget is engedélyez, amennyiben az ingatlan öt évig tulajdonban volt. Ennek értelmében, a hatodik évtől csökkentési lehetőség van 10-10%-os mértékben.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az 1990-ben vagy azt megelőzően megszerzett ingatlan 2005 évi eladása esetén nem keletkezik jövedelem, így erről a tényről a bevallásban sem kell számot adni.
Ugyanez a helyzet, ha a megszerzett ingatlan ugyanolyan értékben kerül értékesítésre, mint amennyi a szerezés értéke volt.

Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem után 25%-os mértékű személyi jövedelemadót kell fizetni.
Amennyiben adóköteles jövedelmem származik a jogügyletből, úgy lehetőséget biztosít a törvény lakáscélú felhasználás érvényesítésére.

Ha a lakáscélú felhasználás megvalósul a bevallásra nyitva álló határidőig, úgy az adót nem kell megfizetni. A bevallási határidő után, de a jövedelem megszerzését követő 60 hónapon belül, illetve előtte 12 hónapon belül van lehetőség a lakáscélú felhasználás igazolására.

(Forrás: www.tozsdeforum.hu)