A zalaegerszegi városrehabilitációs program keretében - több lépcsőben - a város mintegy kétmilliárd forint uniós pénz lehívására jogosult az elkövetkezendő években, amelyhez saját erőként közel ugyanekkora összeget kell biztosítania.

Az első ilyen lépcső fejlesztési pályázatát épp a napokban nyújtották be: a 1,5 milliárdos fejlesztés mintegy 900 milliárd forint támogatás lehívását teszi lehetővé. A Piac tér fejlesztését célul kitűző második lépcső programja azonban még csak most körvonalazódik, ahol egyre nagyobb szerepet kap a magánbefektetői kör.


- Ahhoz, hogy a város fejleszteni tudjon egy adott térségben, bizonyos mennyiségű ingatlanok birtokában kell, hogy legyen - mondta Sziráki István, a Zalaegerszegi Városrehabilitációs Kft. ügyvezetője. - Tíz évvel ezelőtt éppen ezért tudatosan kezdett bele az önkormányzat a Piac téri területek felvásárlásába, várva a megfelelő pályázatra, amely a térség megújulását biztosítja.

Persze, jobb lett volna, ha több ingatlan kerül városi tulajdonba, a pénzbeli keret azonban behatárolta a lehetőségeket. Csak nehezíti a helyzetet, hogy minden egyes ingatlanvásárlási kampány felértékelődéssel járt: márpedig a jelenlegi piaci árakat egyébként is meghaladó négyzetméterárnál többet - főleg a mai helyzetben - nem tud kínálni az önkormányzat.

- Egy ilyen nagy volumenű beruházás esetén azt is látni kell - folytatta -, a kijelölendő fejlesztési területeken fontos kritérium, hogy az ott található ingatlanok vagy önkormányzati tulajdonban legyenek, vagy pedig tulajdonosaik a program részeseiként fejlesztési szándékukról nyilatkozzanak.

Sajnos, nem egy esetben előfordul, hogy egy-egy makacs ingatlantulajdonosnak egyik megoldás sem megfelelő. A társadalmi érdek ilyenkor azt kívánja, hogy egy ilyen fontos városi fejlesztést egyesek ne tudjanak megakadályozni, ezért a kisajátítás intézményével lehet és kell is élni.

 

Hozzátéve: az önkormányzat alapvetően nem befektetés céljából vásárol - egyébként piaci áron -, a térség fejlesztése a fő szempont. A magántulajdonban lévő ingatlanok tulajdonosai most egy - nem túlzok - vissza nem térő lehetőség előtt állnak, hiszen az említett európai uniós projekt keretében a térségi magánberuházásokhoz harminc százalék vissza nem térítendő támogatás rendelhető hozzá.

Amennyiben ez a fejlesztés megvalósul, a Piac téri ingatlanok értéke várhatóan emelkedik majd, azonban a fejlesztés előfeltétele az együttműködés, a megegyezés az ingatlantulajdonosok és az önkormányzat között. Ha ez nem sikerülne, az végképp megfordítaná a folyamatokat, és csak további leértékelődéssel lehetne számolni.

Az új városközponttal kapcsolatos ötleteket, gondolatokat az alábbi címre várjuk: varos-rehab@zelkanet.hu

 

 

Zalaegerszeg Online: www.zalaon.hu


Szóljon hozzá a fórumon!