A jelenlegi elképzelések szerint közel kilencmilliárd forinttal terhelnék a jövő évi költségvetést a lakáspolitikai koncepció új elemei. Összességében egyébként 2005-ben 270 milliárd forintot fordítanak lakáspolitikai célokra.

A lapunk birtokába került tervezetből kiderül: a fiatalok lakáshoz jutását könnyítendő beindul jövőre az úgynevezett fészekrakó program, mely állami kezességvállalással teszi elérhetővé az első lakás megszerzését. Olyan 30 éven aluli házaspárok és élettársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők élhetnek ezzel a lehetőséggel, akiknek lakásuk és elegendő megtakarításuk még nem nincs, viszont van annyi jövedelmük, hogy a felvett hitelt törleszteni tudják. A kezesség - melynek fejében garanciadíjat kell fizetni a törlesztőrészletek mellett - új és használt lakás vásárlásához egyaránt igényelhető. A garancia azt teszi lehetővé, hogy a lakás árának vagy az építési költségnek a 80-90 százalékára vegyenek fel hitelt. Külön kikötik a főváros és a megyei jogú városok esetében, hogy a megszerzendő ingatlan ára használt lakás esetén maximum 12, új lakásnál 15 millió forint lehet, másutt pedig 8, illetve 12 millió.

Otthonteremtési kedvezménynek hívnák a jövőben a korábban félszocpolként emlegetett konstrukciót. Ennek lényege: használt lakás vásárlásához 50 százalékos lakásépítési támogatást igényelhetnek a 35 év alatti, gyermeket nevelő házaspárok, ha nincs a tulajdonukban lakás. A kedvezmény összege nem lehet több, mint a vételár 80 százaléka. Egy zárt, az önkormányzatok által kezelt keretből lehetne igényelni ezt a támogatást. További új eleme lenne a lakáspolitikának a lakásbérbeadás adókedvezménnyel való ösztönzése. A 25 százalékos forrásadó helyett mindössze tízet kellene fizetnie annak, aki legalább öt évre bérbe adja lakását az önkormányzatnak, amely - szociális bérlakásként hasznosítva az ingatlant - kijelöli a rászoruló bérlőt. Ez egymilliárdos adóbevétel-kiesést jelentene a büdzsének.

Az említett programokhoz szükséges forrásokat részben abból teremtenék elő, hogy megszüntetik a lakásvásárláshoz kapcsolódó adó-visszatérítési lehetőséget. Ez ma az áfa 60 százaléka lehet, legfeljebb 400 ezer forint. Ebből jövőre nyolcmilliárd, azt követően 11 milliárd forint szabadul fel.

Mindezek mellett bevezetnék 2005-ben a lakbértámogatást, szigorúan rászorultsági alapon, meghatározott jövedelmi és szociális feltételek megléte esetén. Az állami támogatás mértéke a lakbér 30 százaléka lehet, de legfeljebb havi hétezer forint. E mellé az önkormányzatnak is le kell tennie ugyanekkora összeget. A támogatást vélhetően pályázati rendszerben lehet elnyerni.

Folytatódik a panelprogram is, mégpedig jóval gyorsabb ütemben, mint eddig. Ezt viszont összehangolnák a városrehabilitációs célokkal, hogy ne csak az épületek, hanem a teljes lakókörnyezet megújítása válhasson valóra.

(Forrás: www.tozsdeforum.hu)